Au cœur d’une rue élégante du XVIIe arrondissement, cet hôtel particulier en pierre de taille incarne une rareté sur le marché parisien. Développé sur quatre niveaux principaux desservis par ascenseur, complétés par un sous-sol, il déploie une surface totale de 498,13 m² Loi Carrez, à laquelle s’ajoute une grande terrasse privative de 46,56 m², l’ensemble étant actuellement exploité en usage commercial, offrant ainsi une flexibilité d’exploitation remarquable.

L’immeuble conjugue volumes exceptionnels, organisation verticale fluide et prestations extrêmement rares, destinées à une clientèle exigeante, à la recherche d’un actif patrimonial aussi élégant que structurant.

Le rez-de-chaussée, d’une surface de 133,02 m² Loi Carrez, constitue un étage de réception majestueux. Il comprend un hall d’entrée, de vastes espaces de réception, une véranda ainsi que des sanitaires. Les volumes sont nobles, la circulation naturelle, et l’ensemble se prête aussi bien à un usage de représentation qu’à une réinterprétation résidentielle haut de gamme.

Les premier et deuxième étages, développant chacun 112,80 m² Loi Carrez, sont actuellement aménagés en bureaux. Leur configuration rationnelle, leurs proportions équilibrées et leur calme en font des plateaux idéaux pour un usage professionnel de standing, un family office, des espaces de direction ou, le cas échéant, une transformation en suites, chambres, bibliothèque ou salons privés, sous réserve des autorisations usuelles.

Le troisième étage constitue le cœur de vie de l’immeuble. Il offre un vaste séjour de 48,87 m², une cuisine indépendante de 13,21 m², complétés par un dressing et des toilettes invités. Cet étage s’ouvre de plain-pied sur une exceptionnelle terrasse de 46,56 m², véritable pièce extérieure, rare et précieuse à Paris, apportant une qualité de vie et un confort remarquables.

Le quatrième et dernier étage est entièrement dédié à l’espace nuit. Il comprend quatre chambres, dont une suite avec salle de bain, une chambre avec salle d’eau, ainsi que sanitaires et rangements, pour une surface totale de 71,04 m² Loi Carrez. Intimité, calme et fonctionnalité y sont absolus.

Le sous-sol complète l’ensemble avec des espaces techniques et de stockage, intégrant notamment un coffre-fort bancaire sécurisé, élément unique et hautement différenciant, particulièrement recherché pour la conservation d’actifs sensibles ou de documents de valeur.

Duplex indépendant – attenant

L’ensemble immobilier comprend également un duplex indépendant situé au no 11, occupant les 3e et 4e étages de l’immeuble adjacent. Ce duplex présente une configuration exceptionnelle grâce à sa double accessibilité :
une porte de communication directe depuis l’hôtel particulier, permettant une liaison intérieure privée, et une entrée totalement indépendante depuis l’immeuble, garantissant une autonomie complète.

Le duplex se compose, au premier niveau, d’espaces de vie comprenant séjour, salon, entrée, salle de douche et dégagements. Le niveau supérieur accueille les espaces nuit et privatifs, incluant plusieurs pièces, une cuisine avec espace repas, une salle de douche et des circulations. Les surfaces sont certifiées séparément dans la documentation officielle.

Le duplex est proposé conjointement avec l’hôtel particulier au prix de 1 250 000 EUR.
Dans l’hypothèse d’une acquisition séparée, le prix est communiqué sur demande, dans un cadre strictement confidentiel.

Stationnement

Deux places de parking situées à proximité immédiate peuvent être acquises en complément :
une place équipée d’un ascenseur à voiture, proposée au prix de 35 000 EUR, ainsi qu’une seconde place indépendante au prix de 50 000 EUR. Des prestations rares et particulièrement valorisantes pour une adresse de ce standing.

Desservi par un ascenseur privatif, bénéficiant de volumes rares, d’une grande terrasse, d’un usage commercial offrant de multiples possibilités, et complété par un duplex indépendant communicant, cet ensemble se positionne comme un actif patrimonial de tout premier plan. Il s’adresse aussi bien à une clientèle à la recherche d’une résidence privée d’exception qu’à des utilisateurs institutionnels ou internationaux en quête d’un bien confidentiel, structurant et évolutif.

Un ensemble unique, parfaitement chiffré, proposé à 6 250 000 EUR pour l’hôtel particulier, avec possibilité d’acquisition du duplex en complément à 1 250 000 EUR.